Hisseli tapu satışında nelere dikkat etmek gerekir?
Hisseli tapu, birden fazla kişinin ortak olarak sahip olduğu bir taşınmaz malın tapusudur. Hisseli tapu satışı, hisse sahiplerinin ortak karar vermesi ve tapuda hazır bulunması veya avukata vekalet vermesi ile gerçekleştirilebilir. Hisseli tapu alırken yapılması gerekenlerden biri, Tapu Sicil Müdürlüğü ve noter işlemleri tamamlamak. Ayrıca sınırlar belirlenmeli ve parseller tespit edilmelidir.
Miras payının kardeşe devri
Miras kalan bir evin kardeşlere devri için noter onaylı bir sözleşmeye gerek yoktur. Miras payının kardeşe devredilmesi konusunda ise kardeşler arasında yazılı bir sözleşme yapılması gerekiyor. Sözleşmeye her iki tarafın da imza atması yeterli oluyor. Yapılan bu sözleşme ile mirasçılar arasındaki hak ve yükümlülükler belirlenir.
Hisseli tapu satışı
Hisseli tapu sahibi olan vatandaşlar tapu satışı için çözüm yolları arıyor.
Birden fazla kişinin ortak olduğu hisseli tapularda tapunun devri için, hisse sahiplerinin ortak karar vermesi gerekiyor.
Hisseli tapuların satışı için de hissedarların ortak karar veremesi gerekiyor. Tapuda hazır bulunmaları ve tapu devri işlemlerini gerçekleştirmeleri gerekmekte. Aynı zamanda tüm hissedarları temsil edecek bir avukata vekalet vermek de mümkün olabiliyor. Satış işlemi tamamlandıktan sonra paylar hisse sahiplerine ödenir.
Hisseli tapu alımı
Hisseli tapu alırken ise Tapu Sicil Müdürlüğü ve noter işlemleri tamamlanmalı, sınırlar belirlenmeli ve parseller tespit edilmelidir. Hisseli tapu alımında, taşınmazın tamamını veya bir kısmını satın almak mümkündür. Taşınmazın tamamını satın almak için, tüm hissedarların rızası gerekmektedir. Bir kısmını satın almak için ise, sadece ilgili hissedarın rızası yeterlidir.
Tapu mirasçısı nasıl öğrenilir?
Mirasçısı olduğunuz taşınmazların öğrenilebilmesi için webtapu.tkgm.gov.tr adresini kullanabilirsiniz. Bu adrese Türkiye Cumhuriyeti Kimlik Numaranız ile giriş yapabilir veya e-Devlet üzerinden ulaşabilirsiniz. “Taşınmaz İşlemleri” başlığı altındaki “Mirasçısı Olduğum Taşınmazlar” bölümünü seçerek, elinizdeki belge türüne göre sorgulama yapabilirsiniz. Eğer elinizde mahkeme veya noter tarafından verilmiş olan veraset ilamı varsa, ilgili bölümü seçerek miras bırakan T.C. Kimlik Numarasını girmeniz yeterlidir. Eğer elinizde böyle bir belge yoksa, sadece anne, baba veya vefat etmiş eş adına kayıtlı taşınmazları görebileceğiniz “NVİ Bilgilerimle Sorgula” bölümünü seçebilirsiniz. Sorgulama sonucunda mirasçısı olduğunuz taşınmazların listesi ekranda görünecektir.
