Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kiralık konutlarda fiyatları düşüren beş ana nedene ilişkin önemli açıklamalarda bulundu.
Özelmacıklı, Milliyet'e yaptığı açıklamada şunları belirtti:
"Son zamanlarda konut kredilerindeki yüksek faiz oranları ve satılamayan gayrimenkullerin kiralık olarak sunulması, kiralık konut piyasasını etkileyen önemli faktörlerden biri oldu. Bununla birlikte, kiralık konut talebindeki değişiklikleri 5 ana etkenle açıklayabiliriz:
1 - Evlenme sayısı
Evlilik döneminde yeni konut ihtiyacı daha fazla oluyor. Pandemi sonrası evlenme sezonunun yoğun olduğunu gördük, ancak bu sezon nispeten geride kaldı. Evlenme sayısındaki düşüş, kiralık konut talebinde daralmaya neden oluyor.
2 - Öğrenciler
Üniversite yerleştirmesi tamamlandı ve öğrenciler için barınma konusunda yurtlar ve öğrenci evleri önemli bir rol oynuyor. Eylül-Ekim ayı itibarıyla öğrenci talebinde bir gerileme olduğunu gözlemliyoruz.
3 - Yabancılar ve iç göç
Üçüncü olarak, yabancılar veya iç göç faktörü belirleyici oluyor. Yabancıların sürelerinin sona ermesi, ihraç edilmeleri veya oturumların kapatılması gibi nedenlerle konutların yabancılara verilememesi, boş konut arzını etkiliyor ve konut fiyatlarında düşüşe yol açıyor.
4 - Faiz oranlarının yükselmesi
Son dönemde konut kredisi faiz oranlarının artması, mal sahiplerinin satamadıkları konutları kiraya çevirmelerine neden oluyor.
5 - Yasal düzenlemeler
Kısa dönemli kiralamalara getirilen son yasal düzenlemeler, kısa süreli kiralamalarda büyük bir artışa neden oldu. Ancak 1 Ocak itibarıyla şartların değişmesiyle birlikte yeni kiralık daire arzı piyasaya çıkabilir."
Özelmacıklı, kiralık daire sayısındaki artışın kira fiyatlarında düşüşe yol açtığını belirtirken, kış sezonu ve aidat yükü gibi faktörlerin de etkisi olduğunu vurguladı. Ayrıca, 2024'te devreye girecek e-kontrat sisteminin kiraları netleştireceğini ve gayrimenkul sektörü için önemli bir dönüm noktası olacağını dile getirdi.
Son olarak, yeni ev arayışında olanlar için şu dönemin uygun olabileceğini ifade eden Özelmacıklı, kiralamak isteyenlerin araştırmalarını önceden yapmaları gerektiğini ve ev sahipleri ile görüşmelerini tavsiye etti.
