İstanbul’daki orta gelirli vatandaşlar, artan yaşam maliyetleri nedeniyle şehirden ayrılırken, aylık kira bedeli 1-1,5 milyon lira civarında olan daireler hızla talep görüyor. Bu lüks projelerde yer alan daireler, ilana çıktıkları anda kiralanıyor.
İSTANBUL’DA YAŞAM PAHALILIĞI ZİRVEDE
İstanbul, hayat pahalılığı nedeniyle yaşanması zor bir şehir haline geldi. TÜİK verilerine göre, geçen yıl 581 bin kişi şehri terk etti. Buna karşın, süper zenginler İstanbul’a yerleşiyor ve şehir, dünyanın en pahalı kentleri arasındaki yerini sağlamlaştırıyor.
MİLYONLUK KİRALAR
İstanbul’da aylık kira bedeli 1 milyon lira ve üzerinde olan yüzlerce rezidans, daire ve villa bulunuyor. Özellikle Boğaz hattında, büyük projelerde yer alan bu dairelerin kira bedelleri 2,5 milyon liraya kadar çıkabiliyor. Dünyanın en pahalı şehirleri arasında yer alan Singapur, Zürih, Cenevre, New York, Hong Kong ve Los Angeles’ta bile bu kadar yüksek kiralar nadir görülüyor.
KİMLER BU KİRALARI ÖDEYEBİLİYOR?
Türkiye gazetesinin haberine göre, emlak sektörü temsilcileri, bu lüks dairelerin Rus oligarklar, Arap şeyhleri ve Anadolu’daki ultra zenginler tarafından kiralandığını belirtiyor. İş veya tatil amacıyla İstanbul’a gelen bu kişiler, otel yerine lüks rezidansları tercih ediyor. Bu konutlarda oturmak, bu kesim için prestij sembolü haline gelmiş durumda.
ZENGİNLERİN SAYISI ARTIYOR
İngiliz gayrimenkul danışmanlık firması Knight Frank’in 2024 raporuna göre, Türkiye’de 2022 yılında 30 milyon doların üzerinde serveti bulunan kişi sayısı 1.761 iken, 2023 yılında bu sayı 1.932’ye yükseldi. Raporda, bu ultra zenginlerin en çok İstanbul’da yaşamayı tercih ettiği belirtiliyor.
İSTANBUL’DA KONUT DEĞERLERİ
İstanbul’da bir evin makul fiyatını belirlemek için, satılık fiyatının 200 ile 212 aylık kira bedeline bölünmesi öneriliyor. Örneğin, 1,1 milyon lira kira istenen bir rezidansı almak için 220 ile 233 milyon lira arasında bir bedel ödemek gerekiyor. Ancak, bazı rezidansların satılık fiyatları bu hesaplamanın çok üzerinde, örneğin 298 milyon lira olan bir konut, makul olması için 1,4-1,5 milyon lira aylık kira geliri sağlamalı.
LÜKS KONUT PİYASASI CANLI
Lüks konut kiralama ve satışında bir durgunluk yaşanmadığını belirten emlak uzmanı Erkan Zing, bu sektörde talebin yüksek olduğunu ifade ediyor. Özellikle nakit parası olan zenginler, lüks konutlara büyük ilgi gösteriyor. Orta gelirli kesim ise bu fiyatlar karşısında ikinci el konutlara yöneliyor, ancak yine de alım yapmakta zorlanıyor.
YABANCILAR TÜRKİYE'Yİ TERCİH EDİYOR
Emlak sektöründe yatırım için şu anda en çok tercih edilen bölgelerin Kıbrıs ve Yunanistan olduğunu belirten Zing, yabancı yatırımcıların Türkiye’de lüks konut almayı tercih ettiklerini vurguluyor. Türk yatırımcıların ise yurt dışına kaymaması için çeşitli önlemler alınması gerektiğini belirtiyor.
