Günümüzde birçok ev sahibi, ilanlarında evlerini yalnızca bir yıllığına kiraya vereceklerini belirterek, eski kiracılarla zam anlaşmazlıkları yaşamaktansa, her yıl yeni kiracılarla çalışmayı tercih ediyor.
Kira ilişkileri kaotik bir hal almış durumda. Hem kiracılar hem de ev sahipleri artan hayat pahalılığı ve yüksek kira bedellerinden şikayetçi. Kiracılar, kira artışlarının bütçelerini zorladığını belirtirken, bazı ev sahipleri ise uygulanan %25 zam sınırı nedeniyle mağdur olduklarını düşünüyor. Bu sınır, eski kiracılardan istedikleri ölçüde zam alamayan ev sahiplerini zor durumda bırakıyor ve birçok ev sahibi kiracılarını evden çıkaramamakla ilgili sorunlar yaşıyor.
TAHLİYE DAVALARINDA ARTIŞ
Son dönemde kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar nedeniyle mahkemelerde tahliye davalarının sayısında ciddi bir artış gözlemlendi. İstanbul Emlak Müşavirleri Başkanı Adnan Yeşiltaş, Show Haber’e yaptığı açıklamada, bir kiracının ortalama dört yıl boyunca evden çıkarılamadığını ifade etti. Bu durum, ev sahiplerini kendilerini güvence altına alacak yeni yöntemler aramaya itiyor.
EV SAHİBİ YILLIK KİRACI ARIYOR
Bu yöntemlerden biri de "yıllık kiralama" modeli. Zam pazarlıkları, arabuluculuk süreçleri ve mahkeme masraflarıyla uğraşmak istemeyen ev sahipleri, artık bir veya iki yıllık kiracılar arıyor. Bu sistemde, kira sözleşmelerine, kiracının yıl sonunda evi boşaltmasını zorunlu kılan maddeler ekleniyor. Böylece ev sahipleri, her yıl yeni kiracılarla anlaşarak kiralarını piyasa koşullarına göre yükseltebiliyor.
ZORLU ŞARTLAR ALTINDA KİRACILAR
Bir yıl sonunda evi boşaltmak zorunda kalan kiracılar, yüksek depozito, emlakçı komisyonları ve taşınma masraflarıyla karşı karşıya kalıyor. Bu durum, maddi açıdan kiracıları zor duruma sokuyor.
İstanbul Emlak Müşavirleri Başkanı Yeşiltaş, bu yöntemi kabul edenlerin genellikle atanmış öğretmenler, memurlar, hemşireler ve öğrenciler gibi taşınma esnekliğine sahip olan kesimlerden oluştuğunu belirtti. Bu gruplar, konut bulma zorluğu nedeniyle yıllık kiralama şartını mecburen kabul ediyor.
